Trakya’da hayalinizdeki tarlayı buldunuz. Fiyatı uygun, konumu harika. Emlakçı veya satıcı size şunu dedi: "Abi yer çok soruluyor, başkasına satılmasın istiyorsan bir miktar kaparo at." İşte o an, yatırımcının midesine krampların girdiği andır. Ya parayı gönderdikten sonra satıcı telefonlarını açmazsa? Ya tapuda sorun çıkarsa? Kaparo (hukuki adıyla Bağlanma Parası veya Cayma Akçesi), ticaretin ciddiyetini gösterir ama doğru yönetilmezse dolandırıcıların en sevdiği yöntemdir. Paranızı riske atmadan o tarlayı nasıl "rezerve" edersiniz? Adım adım anlatıyoruz.

Kaparo Kime Gönderilir? (Altın Kural)

En büyük hata, parayı "Emlakçının şahsi hesabına" veya "Tapu sahibinin kuzenine" göndermektir.

• Kural 1: Kaparo, sadece ve sadece Tapu Sahibinin (Malikin) kendisine veya resmi Yetki Belgesi olan kurumsal emlak ofisinin şirket hesabına gönderilir.
• Kural 2: Tapu fotokopisini isteyin. Tapudaki isim ile IBAN sahibinin ismi birebir tutuyor mu? Tutmuyorsa, tek kuruş göndermeyin.

Dekontun Açıklama Kısmı Sizi Kurtarır

Mobil bankacılıktan EFT/Havale yaparken "Açıklama" kısmını boş bırakmak veya sadece "Tarla parası" yazmak büyük hatadır. Hukuki bir anlaşmazlıkta mahkemenin bakacağı tek yer orasıdır. Yazılması Gereken İdeal Açıklama: "Tekirdağ Süleymanpaşa X Mahallesi, 123 Ada 4 Parsel sayılı taşınmazın alımı için verilen cayma akçesidir / kaparoadır." Bu ifadeyi yazdığınızda, satıcı o parayı "Borç vermişti" veya "Hediye yolladı" diye inkar edemez. Ada/Parsel belirtmek, parayı spesifik bir ticaret için verdiğinizi kanıtlar.

Sözleşmesiz Kaparo, Havaya Atılan Paradır

Sadece para göndermek yetmez. Mutlaka yazılı bir "Kaparo Sözleşmesi" veya "Alım-Satım Protokolü" yapılmalıdır. Bu kağıtta;

1. Satışın toplam bedeli,
2. Verilen kaparo miktarı,
3. Tapu devrinin yapılacağı son tarih,
4. Cayma Şartı: "Satıcı vazgeçerse kaparonun iki katını iade eder, alıcı vazgeçerse kaparosunu yakar" maddesi açıkça yazmalıdır.

Ne Kadar Kaparo Verilmeli?

Genel piyasa teamülü, satış bedelinin %2'si ile %5'i arasındadır. Örneğin 1 Milyon TL'lik bir yer için 20.000 TL ile 50.000 TL arası makuldür. Satıcı sizden "Yarısını peşin gönder" diyorsa, orada bir art niyet arayın. Yüksek meblağlar her zaman Tapu Müdürlüğü'nde, imza anında ödenmelidir (Bloke Çek veya TapuTakas sistemi ile).

Trakyarsa Güvencesi

Biz Trakyarsa olarak, şeffaf ticaret prensibi gereği; alıcı ile satıcıyı bir araya getiriyor, resmi sözleşme olmadan para alışverişine müsaade etmiyoruz. Kaparonuzun da, tapunuzun da garantisi kurumsal kimliğimizdir.

Güvenle alıp satabileceğiniz, hukuki altyapısı sağlam yatırımlık arsa ilanlarımız için portföyümüzü inceleyin.

👉Güvenilir ve Tapulu Fırsatlar